DREAM REAL ponúka na predaj novostavbu rodinného domu v Košickej Polianke, prvej obci za Košicami. Dom má úžitkovú plochu 128 m² a nachádza sa na pozemku s výmerou 987 m².

Dom je kompletne dokončený do štádia holodomu, všetky technológie sú funkčné, inžinierske siete sú pripojené a nehnuteľnosť je pripravená na okamžité odovzdanie.

Základné informácie

• Lokalita: Košická Polianka, okres Košice-okolie
• Úžitková plocha domu: 128 m²
• Výmera pozemku: 987 m²
• Stav: dokončený holodom, rok 2026
• Terasa na 1. poschodí: približne 40 m², západná orientácia
• Zadná terasa: približne 30 m², východná orientácia, prístup z obývacej izby
• Garáž: samostatná, využiteľná aj ako sklad
• Parkovanie: pred domom pre 2 vozidlá
• Inžinierske siete: obecný vodovod, elektrická prípojka, žumpa s objemom 10 m³
• Oplotenie: pozemok oplotený z troch strán, zo strany cesty pripravené základy na plot
• Cena: 380 000 € (k dispozícii znalecký posudok na 388 000 €)

Dispozícia domu

Prízemie: obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským priestorom, špajza, rodičovská spálňa so šatníkom, kúpeľňa s WC, samostatné WC a technická miestnosť.

Poschodie: dve samostatné izby, kúpeľňa s WC, chodba a vonkajšia terasa.

Presné dispozičné rozloženie jednotlivých miestností nájdete na pôdoryse a v 3D prehliadke nehnuteľnosti.

Dominantou interiéru sú priznané drevené trámy, ktoré vytvárajú príjemný otvorený priestor a dodávajú domu osobitý charakter.

Technické riešenie

Dom je postavený zo stavebného systému YTONG, je zateplený a má dokončenú fasádu. Osadené sú plastové okná s izolačným trojsklom. Hydroizolácia strechy je riešená fóliou FATRAFOL.

• Podlahové vykurovanie v celom dome
• Tepelné čerpadlo zahrnuté v cene
• Príprava na fotovoltiku
• Príprava na vonkajšie žalúzie
• Príprava na nabíjanie elektromobilu
• Príprava na elektrickú bránu a exteriérové osvetlenie
• Príprava na krb vrátane komína
• Drenážny systém proti spodnej vode
• Retenčná nádrž na zachytávanie dažďovej vody

Aktuálny stav dokončenia

Dom je dokončený do štádia holodomu a pripravený na okamžité odovzdanie.

Na oboch terasách je už položená finálna dlažba – na terase na 1. poschodí aj na zadnej terase prístupnej z obývacej izby.

Exteriérové rozvody a prípravy:

• Vonkajšie vývody vody a elektriny s možnosťou využitia na závlahu, vonkajšiu sprchu, umývadlo či bazén s protiprúdom
• Elektrický vývod na nabíjanie robotickej kosačky
• Príprava na nabíjaciu stanicu pre elektromobil
• Prívod na optický internet
• Príprava na vonkajšie osvetlenie

Elektrina, voda aj vykurovanie sú funkčné. Dom sa aktuálne temperuje.

Dokončenie na kľúč: V prípade záujmu vieme zabezpečiť realizáciu podláh, kúpeľní, interiérových dverí, kuchynskej linky, vstavaného nábytku alebo kompletné dokončenie domu podľa individuálnych požiadaviek.

Terasy a pozemok

K domu patria dve dokončené terasy.

Terasa na 1. poschodí s výmerou približne 40 m² je orientovaná na západ. Ponúka výhľad na okolie, dostatok priestoru na vonkajšie sedenie a príjemné večery pri západe slnka.

Zadná terasa s výmerou približne 30 m² je orientovaná na východ a prístupná priamo z obývacej izby. Poskytuje príjemný priestor na ranné raňajky alebo oddych s výhľadom do vlastnej záhrady.

Pozemok s výmerou 987 m² je mierne svahovitý, s existujúcimi ovocnými stromami a viničom. V jeho vyvýšenej časti sa nachádza lavička s výhľadom. Táto časť pozemku má príjemnú, takmer romantickú atmosféru a ponúka prirodzené súkromie medzi zeleňou.

Na pozemku sa nachádza aj samostatná garáž s novým prívodom elektriny. Môže slúžiť ako sklad záhradného náradia, bicyklov či sezónneho vybavenia.

Veľkorysá výmera pozemku umožňuje jeho využitie na oddych, zábavu, pestovanie alebo vytvorenie priestrannej, nenáročnej záhrady.

Lokalita

Košická Polianka je prvou obcou za Košicami, s dobrou dostupnosťou do mesta aj na diaľnicu.

V obci sa nachádzajú potraviny, autobusové spojenie a základná občianska vybavenosť. Kompletné služby, školy, zdravotnícke zariadenia a nákupné centrá sú dostupné v Košiciach.

Cena a odovzdanie

Predajná cena: 380 000 €

K dispozícii je znalecký posudok, ktorý stanovuje hodnotu nehnuteľnosti na 388 000 €.

Dom je dokončený do štádia holodomu, technicky funkčný a pripravený na okamžité odovzdanie.

Vďaka dokončenému holodomu a funkčným technológiám môže nový majiteľ okamžite začať s dokončovaním interiéru. Pri rýchlom rozhodnutí a vhodne naplánovaných dokončovacích prácach je reálna možnosť stráviť už tohtoročné Vianoce vo vlastnom dome.

V prípade záujmu vieme zabezpečiť aj kompletné dokončenie domu na kľúč.

V cene je zahrnutý kompletný právny servis, autorizácia zmlúv advokátom, správne poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva a odborné poradenstvo počas celého procesu kúpy.